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楼市有料:“330”一周年 你给深圳带来了什么?

编辑/2021-07-26/ 分类:科学技术/阅读:
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网易房产3月30日独家报道 2015年3月30日下午5时,深圳楼市迎来两个新政:使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%;个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2015年4月,全市新房均价26371元/㎡,二手房均价33711/㎡;2016年3月(数据统计至27日),深圳全市新房均价53683元/㎡,二手房51654元/㎡。

这一年,深圳人分成了有房和无房两种人,有本在手者一夜暴富,而无房一族,上车的梦已渐行渐远。

这一年,深圳在全国的房地产市场上一枝独秀,全国各地的热钱纷至沓来,而刚需客却被越挤越远,宝安、龙岗、坪山、临深……

这一年,每个人的神经都异常敏感,一点风吹草动便会惊慌失措,一点流言蜚语便将满城风雨。

2016年3月30日,此刻,“330”正式一周年了!

330政策“加火”一二手房市场

“330”政策到底让深圳楼市发生了哪些变化?从一二手房成交数据来看,2015年的深圳楼市自3月30日后可谓是一路狂飙。据深圳中原、美联物业、中联链家等多个中介机构的数据来看,仅4月份深圳楼市就有多个楼盘日光,至少50个项目提价;二手房里,成交量暴涨4成,更有不少业主坐地起价,引发了一波轰轰烈烈二手房业主反价潮。

曾有业内人士表示,深圳就是个“敏感体质”,但凡有个信号深圳楼市就能烧起来,而“330”政策这把火更是让深圳楼市烧了整整一年。据市规划国土委统计显示,2015年深圳新房成交66450套,同比大增58.7%;成交均价33426元/平方米,同比上涨39.4%。二手房价不遑多让,在“330”政策营业税5年改2年的利好刺激下,成交量屡屡被刷新,风头甚至盖过了新房,仅2015年上半年就已成交二手房65373套,下半年更是火爆异常,7月份还创下了单月破17000套的新高。此外,据深圳中原统计数据显示,截止至3月27日,深圳2016年3月份的一手房价为53683元/平,二手房价为51654元/平,同比分别上涨了102%和85%。

“330”一周年:你给深圳带来了什么?


“330”一周年:你给深圳带来了什么?


(数据来源:深圳中原研究中心)

深圳购房者“逢盘必抢” 

在“3·30新政”推出之后,深圳楼市“涨”声一片,不少开发商更是加快了推盘节奏。但由于深圳楼市的供不应求,凡开盘的新盘都会遇到购房者的疯抢,新政让这种情况变得更激烈,甚至出现“逢开盘必日光”的现象。

深圳中原地产发布的统计数据显示,仅去年的4月,深圳就有24个项目开盘或加推,供应量恢复到正常的供应水平,半数项目开盘销售率都在九成以上,“日光盘”的项目达6个之多,近七成楼盘涨价。随后登场的五一小长假期间,深圳有3个项目同时开盘,皆在数小时内售罄。即便是偏远的坪山项目,开盘3小时内就卖掉620套房,吸金数亿。

说起抢房潮,鸿荣源壹城中心的开盘现场可谓是深圳楼市火热的代表之一。11月7日,鸿荣源壹城中心在深圳湾体育中心做了一场演唱会式的开盘现场。从上午10点正式签约到下午4点,项目所推楼盘全部1637套房源一次性售罄,6个小时内实现“日光”,签约金额达到60亿元。同样位于龙华的开发商甚至表示,鸿荣源壹城中心的开盘基本上把该片区的意向客户都扫清了。

与抢房潮同样火热的还有大举入市的投资客。对于投资客来说,一线城市的楼市升值机会是不容错过的。在深圳大大小小的楼盘现场都可以看到投资客的身影,他们对项目的户型、资源等概况了如指掌。

中联链家地产曾统计过,在330新政后投资客入市积极性明显回升,深圳二手房成交中投资客比例已近三成,而在市场低迷期时,投资客占比只有一成。部分区域投资置业的客户占到近一半,投资客主要集中于罗湖、南山、宝安和龙华四个区域。

刚需外溢炒热临深楼市

开发商提价,投资客热炒,刚需族在深圳楼市中似乎毫无立足之地,受此影响,不少购房者将置业目光投向了临深片区。作为深圳客置业强有力的“后援军”,东莞临深镇区向来是承担深圳购房者外溢的主力战场,不仅仅是因为其与深圳距离近,更因为这些片区处于“房价洼地”。不少购房者发现,曾经被他们当成置业最后退路的临深片区已经不能和前两年相提并论了,其中变化最大的莫过于东莞临深镇区。凤岗楼盘均价破两万、虎门破万、松山湖破万、塘厦破万……在深圳购房者涌入东莞楼市势头越来越猛的情况下,东莞的房价也水涨船高。不仅临近深圳的区域看到了深圳客,连还没动工的轨道交通R1线沿线楼盘也开始出现了大量的深圳客,甚至还没看到交通利好的镇区也迎来了一辆辆载着深圳客的大巴。

随着临深楼市火热而来的,是各类房产交易纠纷和房价的虚热。据东莞中原地产市场研究部监测数据显示,目前,临深片区深圳客成交比例已升至七八成,大朗、寮步区域的深圳客比例在六成左右。

业内人士认为,目前深圳客的“豪赌”心态是比较危险的,缺乏符合配套、两地距离的存在,都让他们存在实际居住困难,而且目前东莞大量新盘位置较差,周边没有成熟的商业、写字楼配套,即使用于出租,对租客的吸引力也不大。

房价场上完爆广州,城市地位大变的一年

在2015中国城市综合竞争力排行榜中,深圳排名第三,次于第二名的香港。

“广深之争”由来已久,在楼市这一仗上,广州输了。这一年,一线城市重新排名,“北上深广”颇令深圳人自豪。

深圳面积是1996.85平方公里,而广州则为7434平方公里。2014年,深圳市常住人口已达1077.89万人,广州则是1308.05万人,2015年深圳净增59.98万人,高于净增42.06万人的广州市。深圳土地面积仅广州的1/4,而人口却占广州84.2%,深圳对人才的吸引力正不断加强。

据中原地产数据显示,2015年,广州一手住宅均价15154.36元/㎡,深圳均价33425.52元/㎡,广州一手住宅成交面积是深圳的1.6倍,而深圳房价是广州的2.2倍。

二手房市场上,深圳自2007年起早就是二手房的天下,而广州二手房成交面积仍然落后于新房成交面积。

去年12月底,宝安区尖岗山片区一地块以79907元/平方米的成交纪录,成为2015年全国楼面价地王,而2015年全广州仅两个豪宅的成交均价突破7万元。

而在与香港的较量上,业内人士对深圳给予了更多的期望。中原集团创始人施永青认为,按照目前的发展,深圳的GDP在今年有可能超过香港,深圳的城市创新活力远胜于香港,深圳房价超越香港或就在不久的将来。

而万科高级副总裁在制作2012年的研究报告时曾特别补充:深圳对资本的吸附能力正大大加强,有迹象成为一个国际城市。

房价上涨下深圳直辖、并购莞惠的疯狂猜想

关于深圳直辖、并购莞惠的传闻每年都有,且总能成为热议话题。

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